Was macht eine Grundstücksfinanzierung so besonders?

Eine Stand-alone-Grundstücksfinanzierung ist eine spezielle Form der Immobilienfinanzierung, bei der es darum geht, ein Grundstück zu erwerben. Im Gegensatz zur klassischen Immobilienfinanzierung, die den Kauf oder Bau eines Hauses bzw. einer Wohnung abdeckt, konzentriert sich die Grundstücksfinanzierung ausschließlich auf den Erwerb eines Grundstücks. Es folgen einige Aspekte, die eine Grundstücksfinanzierung so besonders machen:

• Grundstück als eigenständige Investition betrachten:
  Im Rahmen einer Grundstücksfinanzierung wird das Grundstück als eigenständige Investition betrachtet. Dies bedeutet, dass Sie das Grundstück erwerben können, ohne sofort mit dem Bau eines Hauses zu beginnen. Dies bietet Ihnen die Flexibilität, das Grundstück für einen zukünftigen Bau oder als langfristige Anlage zu nutzen.
  Problem:
  Banken verlangen in der Regel bereits beim Grundstückserwerb die Kostenplanung und die Baubeschreibung sowie die finale Planung für den anschließenden Neubau. Hintergrund: Stand-alone-Grundstücke lassen sich in der Regel schlecht verwerten, daher sind die Banken in diesem Bereich der Kreditvergabe eher zurückhaltend.
  Lösung:
  Die Experten von CE-Baufinanz kennen diejenigen Banken, die Stand-alone-Grundstücksfinanzierungen zu guten Konditionen anbieten.
• Kosten für Erschließung und ggf. gewünschte Baureife:
  Ein Grundstück ist weder automatisch erschlossen und vermessen, geschweige denn baureif, noch wird dazu automatisch ein Grundbuchblatt gebildet. In diesem Fall müssen zusätzliche Kosten einkalkuliert werden. Diese müssen bei der Planung und Finanzierung zwingend berücksichtigt werden.
  Problem:
  Häufig sind diese Kosten anfangs nicht quantifizierbar – was zu Schätzungen führt.
  Lösung:
  Wir empfehlen hier eine genaue Kostenrecherche inkl. Kontakt zu Architekten, Grundbuchämtern, Notaren und Steuerberatern sowie den Experten von CE-Baufinanz.
  
  

Vor- und Nachteile

Vorteile einer Stand-alone-Grundstücksfinanzierung:
Die Grundstücksfinanzierung kann unabhängig von der späteren Bebauung erfolgen. Das bedeutet, dass Sie das Grundstück erwerben können, ohne sofort mit dem Bau und der Planung zu beginnen. Sie können somit den Zeitpunkt der Planung und Umsetzung eines geplanten Bauprojekts frei wählen.

Nachteile einer Stand-alone-Grundstücksfinanzierung:
Wenn Sie die Finanzierung im ersten Rang nicht flexibel, z. B. als Zwischenfinanzierung bzw. variables Darlehen, aufgebaut haben, dann gilt es, die zweite, die sogenannte Aufbaufinanzierung mit einer Vorlast im Grundbuch zu realisieren. Dieser Umstand kann zu Zinsaufschlägen bei der Nachrangfinanzierung führen. Viele Banken finanzieren zudem keine Bauvorhaben, wenn es eine Vorlast gibt. Dies schränkt die Bankenauswahl ein. Wendet man sich als Kunde zudem an die Bank, die im ersten Rang finanziert hat, so kann es sein, dass sich diese Bank ihrer „guten Position“ gegenüber dem Kunden bewusst ist und für die weitere Finanzierung einen schlechteren Zins anbietet.
 

Weitere Besonderheiten

Bebauungsplan und Baurecht:
Bevor Sie ein Grundstück erwerben, sollten Sie sich über den Bebauungsplan und die geltenden Baurechtsbestimmungen informieren. Dies beeinflusst, was Sie auf dem Grundstück bauen dürfen, und kann die Finanzierung beeinflussen.

Problem bzw. Risiko:
Kommt es zu Änderungen beim Baurecht, während Sie bezogen auf die Planung und Realisierung abwarten, ist der ursprüngliche Plan ggf. dahin und Sie besitzen dann ein Grundstück, mit dem Sie nicht mehr das realisieren können, was ursprünglich geplant war. Dieses Risiko lässt sich zumindest begrenzen, indem man sich erkundigt, ob neue Bauvorschriften, Bebauungsplanungen usw. vorgesehen sind.

Fazit

Eine Stand-alone-Grundstücksfinanzierung bringt einige Besonderheiten mit sich. Diese sollte man berücksichtigen. Lassen Sie sich dabei gern von den Experten von CE-Baufinanz begleiten.