Stabile Rendite, Sicherheit für die Zukunft

CE-Baufinanz hat es sich zur Aufgabe gemacht Kunden auf dem Weg zu einer Kapitalanlageimmobilie zu begleiten.
Wir sehen die Immobilie als Baustein einer seriösen Anlagestrategie und Altersvorsorge und dabei ist es wichtig, dass unsere Kunden über Chancen und Risiken aufgeklärt sind. Nachfolgend haben wir daher die wesentlichen Fragen und Informationen rund um das Thema Immobilie als Kapitalanlage einmal zusammengefasst.

Das grundsätzliche Konzept

Einfach ausgedrückt funktioniert der Vermögensaufbau mit Immobilie als Kapitalanlage wie folgt:
Unser Kunde kauft mit einem Hypothekendarlehen eine vermietete Immobilie und der jeweilige Mieter zahlt den betr. Kredit nach und nach durch seine Mietzahlungen zurück. Auf diese Weise findet nach und nach der Vermögensaufbau der Immobilieneigentümer statt.

Warum sollte ich grundsätzlich in Immobilien investieren?

• Interessante Eigenkapitalrenditen von bis zu 15%
• Leverage-Effekt nutzen
• Rentenlücke schließen
• Steuervorteile nutzen

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Eigenkapitalrenditen von bis zu 15% & der Leverage Effekt beim Immobilieninvestment

Wenn Sie sich intensiv mit dem Thema Immobilieninvestment & Kapitalanlageimmobilien beschäftigen, werden Sie früher oder später über den Begriff des Leverage-Effektes stolpern. Doch was besagt dieser eigentlich? Einfach ausgedrückt bedeutet Leverage - hebeln. Denn die deutsche Übersetzung von Leverage ist Hebel. Im Zusammenhang mit Immobilieninvestments & Kapitalanlageimmobilien bedeutet dies die Möglichkeit, durch den Einsatz von Fremdkapital (z. B. einer Baufinanzierung/einem Hypothekendarlehen) die Rendite auf das eigene investierte Kapital zu hebeln, zu erhöhen.

Leverage-Effekt berechnen: Und so funktioniert es in der Praxis

Rentenlücke schließen

Die gesetzliche Rente reicht oft nicht aus, um den gewohnten Lebensstandard im Ruhestand zu halten. Eine Kapitalanlage in Immobilien kann helfen, diese Rentenlücke zu schließen. Durch den Erwerb einer vermieteten Immobilie können regelmäßige Mieteinnahmen das Einkommen im Alter stabilisieren und langfristige Sicherheit bieten.

Beispielsweise könnte ein Investor durch eine vermietete Eigentumswohnung nach Abzug aller Kosten 600 Euro monatlich an Nettoeinnahmen erzielen. Diese Einnahmen wären bei weitgehender Tilgung der Immobilie im Ruhestand eine wertvolle Ergänzung. Die Wertentwicklung hängt jedoch stark von der Lage und Marktsituation ab: In wachstumsstarken Gebieten können Mieten mit der Inflation steigen und die Einnahmen im Alter anpassen.

Steuervorteile nutzen
Immobilien bieten auch steuerliche Vorteile. Kosten für Instandhaltung und Kreditzinsen können steuerlich geltend gemacht werden, und nach zehn Jahren ist ein Verkaufsgewinn meist steuerfrei. Ein Steuerberater kann Ihnen helfen, die relevanten Steueraspekte optimal zu nutzen.

Nutze das CE-Netzwerk zu Deinem Vorteil: Sie erhalten...

• Eine individuelle kostenlose Konzept- und Kapitalanlageberatung
• Ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept, das sowohl den persönlichen Steuersatz, Nebenkosten, Finanzierungskosten und Verwaltungskosten berücksichtigt
• Eine große Auswahl an Kapitalanlageimmobilien

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Konzept- und Kapitalanlageberatung

Unsere Konzeptberatung bietet Ihnen eine umfassende Grundlage für Ihre Immobilieninvestition und berücksichtigt alle wichtigen Faktoren. Gemeinsam planen wir die Finanzierung, analysieren den Kreditbedarf und die monatlichen Tilgungsbelastungen sowie mögliche Verwaltungskosten, die in das Konzept einfließen. Anhand fundierter Annahmen zur Marktentwicklung zeigen wir Ihnen, wie sich der Wert und die Mieteinnahmen Ihrer Immobilie entwickeln könnten – stets mit dem Bewusstsein, dass Prognosen keine Garantie sind.

Unser Ziel ist es, Ihnen ein klares Bild über den Eigenkapitalbedarf, die monatlichen Kosten und die langfristige Vermögensentwicklung zu geben. Mit Unterstützung unseres Expertennetzwerks schaffen wir eine solide Entscheidungsgrundlage, die Ihnen Sicherheit und ein umfassendes Verständnis für Ihre Kapitalanlageimmobilie vermittelt.

Ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept

Eine Investition in Immobilien erfordertein Finanzierungskonzept, das individuell auf Ihre finanzielle Situation und Ihre Ziele abgestimmt ist. Wir erarbeiten mit Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept, das relevante Faktoren, Chance und Risiken berücksichtigt. Dabei fließen Ihr derzeitiges Einkommen und mögliche Einkommensveränderungen in der Zukunft ebenso in die Planung ein wie Ihre Vermögenswerte, potenzielle Erbschaften oder andere Vermögenszuwächse. Gemeinsam gestalten wir eine Finanzierungslösung, die Eigenkapital und Fremdfinanzierung optimal kombiniert und auf Ihre persönliche Liquidität abgestimmt ist. Mit unseren Finanzierungskonzepten bieten wir Ihnen eine langfristig tragfähige und flexible Basis für Ihre Kapitalanlage, die sich stabil und sicher in Ihre finanzielle Gesamtsituation integriert. Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und lassen Sie sich umfassend beraten.

Eine große Auswahl an Kapitalanlageimmobilien

Wir bieten Ihnen eine vielfältige Auswahl an Kapitalanlageimmobilien und unterstützen Sie dabei, die Investition für Ihre Ziele zu finden. Dabei berücksichtigen wir Ihr individuelles Suchprofil sowie Ihre finanzielle Situation, darunter Einkommen, Vermögen und Ihr persönliches Konzept. Sollte Ihre Wunschimmobilie nicht sofort verfügbar sein, starten wir eine gezielte Suche, um Ihnen eine Immobilie anzubieten, die ideal zu Ihrer Anlage- und Finanzstrategie passt.

Weitere Vorteile....

• Sie erhalten Zugriff auf vorgeprüfte Immobilien durch das Netzwerk von CE-Baufinanz
• Die Immobilien weisen in der Regel Bruttomietrenditen von über 5 % auf
• Steuerliche Besonderheiten – zum Beispiel eine vorübergehend sehr hohe Steuerlast – werden berücksichtigt
• Nutzen Sie den "Leverage-Effekt" für einen nachhaltigen Vermögensaufbau

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