Anlageobjekte
Anlageobjekte
Objektart: Eigentumswohnung + Garage
Kaufpreis: 99.000 EUR (inkl. Garage)
Standort: Weißenfels (n. Leipzig)
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Zimmer: 2-Zimmer, Küche, Bad
Größe: 61 m²
Baujahr: 1926
Kernsanierung: 1999
Verfügbar: vermietet (seit 2011)
Zustand:zeitgemäß
Nettokaltmiete pro m²: 6,01 EUR
Nettokaltmiete Whg.: 366,66 EUR
Garage/Stellplatz:49 EUR (Monat)
Gesamtmiete: 4.987,92 EUR (Jahr)
Nettokaltmiete pro m²: 7,21 EUR (soll)
Nettokaltmiete Whg.: 439,99* EUR (soll)
Garage/Stellplatz: 49 EUR
Gesamtmiete: 5.867,88 EUR (soll/Jahr)
Ist-Bruttomietrendite: 5,03 % (ist)
Soll-Bruttomietrendite: 5,9 % (soll)
Darlehenssumme: 94.000 EUR
Eigenkapital: 15.464,30 EUR
Sollzins (gebunden): 4,2 % (Zins Q1 2024)
anfängliche Tilgung: 1,5 %
Annuität: 5,7 %
Sollzinsbindung: 20 Jahre
Sondertilgungsoption: 5 %
Tilgungssatzwechsel: 2-mal während d. SZB
Rate: 446,50 EUR
Restschuld: 49.921,64 EUR
Nicht umlegbare Kosten: 59 EUR p. Monat
Instandhaltungsrücklage: 35 EUR p. Monat
Anteil Gebäudekörper: 60 % vom Kaufpreis
Anteil Grundstück: 40 % vom Kaufpreis
AfA: 2,0 %
Kostensteigerung: 3,5 % pro Jahr
Mietsteigerung: 3,5 % pro Jahr
Wertsteigerung: 3,5 % pro Jahr
Pers. Spitzensteuersatz: 42 %
Garagensonderabschreibung: nicht berücksichtigt
Erwartete Miete: 876,16 EUR/Monat (in 20 Jahren)
Bankrate (20 Jahre): 446,50 EUR/Monat
Bankrate kalk. n. 20 Jahren: 446,50 EUR/Monat
Restschuld in 20 Jahren: 49.921,64 EUR
Wert in 20 Jahren: 196.989 EUR (geschätzt)
Nettovermögen: 147.068 EUR (geschätzt)
EK-Rendite Jahr 1: 30,5% (Tilgung, Cashflow n. St., W-Steigerung)
EK-Rendite Jahr 1: 8,1% (o.Wertsteigerung, inkl. Tilgung + Cashflow)
Cashflow operativ: ca. -18,00 EUR pro Monat (anfänglich)
Cashflow n. Steuern: ca. -14,00 EUR pro Monat (anfänglich)
Pro Immoinvest
-
Wertsteigerungspotenzial
-
Stabile Einnahmequelle
-
Steuervorteile
-
Sachwertsicherheit
Contra Immoinvest
-
Hohe Kapitalbindung
-
Laufende Kosten
-
Marktrisiken
-
Regulatorische Eingriffe
Chancen Immoinvest
-
Passive Einkommensquelle aufbauen
-
Vermögensaufbau durch Fremdfinanzierung
-
Leverage Effekt
-
Erbschaft und Generationenvermögen
Risiken Immoinvest
-
Mietausfälle und Leerstand
-
Zinserhöhungen bei Finanzierung
-
Standortrisiko
-
Unerwartete Sanierungskosten
-
keine Anlageempfehlung
-
es handelt sich b.d. Beispiel um eine Musterberechnung
-
keine Mietgarantie, keine Mietsteigerungsgarantie
-
keine Wertgarantie, keine Werterhaltungsgarantie
-
ein Immoinvest beherbergt finanzielle Risiken
-
der Musterberechnung liegen Annahmen zu Grunde
-
Alle Angaben ohne Gewähr
-
SZB = Sollzinsbindung
-
Instandhaltungskosten n. berücksichtigt
-
Empfehlung: Steuerberater kontaktieren
Kaufpreis:99.000 EUR
Nebenkosten:10.464,30 EUR
Eigenkapital:15.464,30 EUR
Unmittelbare Mieterhöhung um 20 %
Kalk. Kreditlaufzeit: 31,84 Jahre
Gebundener Sollzins:4,2 % (Phase I)
Anfängliche Tilgung: 1,5 %
Effektiver Jahreszins:4,26 %
Sollzinsbindung:20 Jahre
Zinsen: 76.605,93 EUR (w. d. kalk. Gesamtlaufzeit)
Darlehenssumme:49.921,64 EUR
Gebundener Sollzins:4,2 %
Effektiver Jahreszins:4,26 %
Anfägliche Tilgung:6,53 %
Laufzeit:11,84 Jahre
Rate:446,50 EUR
Zinsen:13.524,92 EUR
Restschuld:0 EUR
Finanzierungspartner:Regionale Sparkasse
Abwicklungsdauer:Ca. 6 Wochen
Quelle: Statistische Ämter der Länder, ZEFIR, eigene Berechnungen, Statistische Ämter des Bundes und der Länder
Die Bevölkerungsentwicklung ist nahezu konstant (mit leichten Schwankungen nach oben und unten) über die letzten 10 Jahre. Lediglich durch Corona-Pandemie gab es eine minimal abnehmende Anzahl an Einwohner in den Jahren 2020 bis 2023.
In den Jahren 2021 und 2022 gab es bei den männlichen Einwohnern, eine um 20 Prozent erhöhte Übersterblichkeit im Vergleich zu den vorherigen Jahren.
Positive Merkmale bei der Bevölkerungsentwicklung
„Weißenfels verfügt über eine sich kaum verändernde Anzahl an Einwohnern“
Die Geburtenrate steigt je 1000 Einwohner
„Die Geburtenrate hat seit 2005 um > 11 Prozent zugenommen.“
Im Burgenlandkreis liegt die Arbeitslosenquote unter der von Sachsen-Anhalt
„Weißenfels verfügt über eine geringere Arbeitslosenquote als SN.“
Obwohl die Menschen in Deutschland immer älter werden, sinkt das Durchschnittsalter in Weißenfels, parallel steigt der Anteil der Bevölkerung der unter 18 jährigen seit 2015 stetig.
„Das Durchschnittsalter in Weißenfels nimmt trotz immer älter werdenden Menschen leicht ab.“
„Der Anteil der unter 18-Jährigen an der Bevölkerung nimmt stetig zu.“
Lage
Die Stadt Weißenfels, liegt zentral nahe der Großstädte Halle und Leipzig und gehört zum sogenannten mitteldeutschen Wirtschaftsraum. Mit rund 40.000 Einwohnern ist Weißenfels die bevölkerungsreichste Stadt des Burgenlandkreises in Sachsen-Anhalt und liegt im Dreiländereck von Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen und ist das Tor nach Saale Unstrut.
Verkehrsanbindung
Über die Autobahnanbindungen zur A9 und A38 ist Weißenfels im Burgenlandkreis mit den benachbarten Regionen und weiter entfernt liegenden Zielen in Deutschland auf schnellen Wegen verbunden. Internationale Reisen sind ab dem Flughafen Leipzig/Halle in Schkeuditz möglich. Leipzig, als achtgrößte Stadt Deutschlands, mit rund. 620.000 Einwohnern liegt nur 35 km von Weißenfels entfernt, Halle mit rund 240.000 Einwohnern liegt nur 30 km von Weißenfels entfernt.
Weißenfels verfügt zudem über eine Bahnanbindung für den Regional- und Fernverkehr. Nach Leipzig benötigt die Bahn in der Regel zwischen 26 und 41 Minuten. Ab 2026 ist geplant die S-Bahn-Linie S6 aus Leipzig bis nach Weißenfels fahren zu lassen. Der Bahnhof wird so Teil des Mitteldeutschen S-Bahnnetzes.
Positive Merkmale der Lage und Verkehrsinfrastruktur
- Nähe zu zwei großen deutschen Städten
- Teil des Mitteldeutschen Wirtschaftsraumes
- Anbindung an A9 und A38
- S-Bahn Anschluss ab 2026
- Anbindung an Regional und Fernbahnhof
Wirtschaft/Unternehmen in und um Weißenfels
Die Region in und um Weißenfels beherbergt einen der größten Chemiestandorte Deutschlands. In die Region/Stadt Leuna mit seinem großen Cluster an hochkarätigen Unternehmen der chemischen Industrie sind es mit dem Auto von Weißenfels nur rund 22 Minuten, die Eingangstore der Leuna-Werke hingegen sind südlich von Leuna, direkt an der B91 in 15 Minuten zu erreichen. Die Stadt im Burgenlandkreis ist damit ein idealer Wohnort für Beschäftigte an einem der größten Chemiestandorte Deutschlands.
Seit der Grundsteinlegung im Jahr 1916 schreiben die Leuna-Werke Industriegeschichte. Sie waren die weltweit ersten Hydrieranlagen für chemische Stoffe und nach dem Zweiten Weltkrieg der größte Chemiebetrieb der DDR. In den 1990er Jahren erfuhr der Standort eine Aufteilung an mehrere Unternehmen. 1997 wurde hier die modernste Raffinerie Europas in Betrieb genommen, die heute nach Erweiterungen den Namen Total Raffinerie Mitteldeutschland trägt und rund 660 Beschäftigte hat. Die TRM gilt als umsatzstärkstes Unternehmen in Sachsen-Anhalt, ist Deutschlands größter Hersteller von Methanol und beliefert rund 1.300 Tankstellen in Mitteldeutschland mit Kraftstoffen. Neben der TRM sind am Standort Leuna weitere potente Arbeitgeber vertreten. Dazu gehören unter anderem Addinol Lube Oil, BASF Leuna, der Dow Olefinverbund, Demo Chemicals und die Linde AG. 2012 eröffnete in Leuna das Spitzencluster Bioeconomy, dessen namhafteste Einrichtung das Fraunhofer-Zentrum für chemisch- biotechnologische Prozesse CBP ist. Diese Unternehmen und Institute sind auf einer Fläche von rund 1.300 Hektar angesiedelt und bilden den Chemie- und Industriepark Infraleuna mit seiner markanten Silhouette.
Im gesamten Burgenlandkreis gibt es heute rund 7.900 Unternehmen. Die größten Arbeitgeber in Weißenfels direkt sind dabei:
- Tönnies Fleischwerke, rund 2.200 Mitarbeiter
- Mitteldeutsche Erfrischungsgetränke GmbH, rund 700 Mitarbeiter
- Asklepios Klinik Weißenfels, rund 625 Mitarbeiter
- Stadt Weißenfels, rund 500 Mitarbeiter
- Schüco International KG, rund 350 Mitarbeiter
Die Wirtschaft in und um Weißenfels zeichnet sich durch einen breiten Mittelstand und Branchenmix aus. Kleine und mittelständische Unternehmen aus dem produzierenden und verarbeitenden Gewerbe, aus ganz unterschiedlichen Branchen, haben sich seit der Jahrtausendwende, aufgrund der guten Verkehrsanbindung und Infrastruktur in Weißenfels angesiedelt. Zudem stellt sich der Burgenlandkreis bereits heute durch div. Leuchtturmprojekte den Herausforderungen der Zukunft.
- Bildungscampus Weißenfels
- Erweiterung des Chemie- und Industriepark Zeitz
- H2-Cluster Burgenlandkreis
Wichtige Branchen
- Kohlebergbau
- Nahrungs- und Futtermittelindustrie
- Getränkeherstellung
- Chemische Erzeugnisse
- Gummi und Kunststoffwaren
- Metallerzeugnisse
- Maschinenbau
Kohleausstieg und die Folgen
Der Ausstieg aus der Kohleverstromung in Deutschland und der damit einhergehende Strukturwandel ziehen diverse Herausforderungen in Sachsen-Anhalt und dem Burgenlandkreis nach sich. Diese Herausforderungen und der damit verbundene Kohleausstiegsfonds sind Chance und Herausforderung zugleich für die benannte Region. Die Herausforderungen zu bewältigen, ist eine gesamtgesellschaftliche Aufgabe in Deutschland und dabei leistet der Bund im ersten Schritt einen finanziellen Ausgleich, in Höhe von bis zu 40 Milliarden Euro bis 2038. Zwölf Prozent, rund 4,8 Mrd. Euro, dieser Gelder fließen nach Sachsen-Anhalt und ein wesentlicher Teil dessen in den Burgenlandkreis. Mit dem "Strukturstärkungsgesetz Kohleregionen" hat die Bundesregierung einen inhaltlichen und finanziellen Rahmen geschaffen für den Einsatz der Strukturhilfen in den betroffenen Regionen. Die Finanzhilfen gelten insbesondere der Bewältigung des Strukturwandels und der Sicherung der Beschäftigung im Zuge des Ausstiegs aus der Verstromung von Braunkohle.
Was bedeutet der Kohleausstieg und die damit verbundene Transferleistung in der Praxis für den Burgenlandkreis und was wird wie gefördert?
Insgesamt fließen in die nachfolgenden neun Bereiche Fördergelder aus dem Kohleausstiegsfonds.
- Wirtschaftsnahe Infrastruktur
(insbesondere Erwerb und Herrichtung von Flächen für Unternehmen sowie die energetische Sanierung von infolge des Ausstiegs aus der Braunkohleverstromung zur Verfügung stehenden Gebäuden zur Nachnutzung) - Verkehr
(insbesondere zur Verbesserung der Verkehrsverhältnisse der Gemeinden sowie Schienenbahnen, die nicht Eisenbahnen des Bundes sind, im Rahmen des öffentlichen Personennahverkehrs) - Öffentliche Fürsorge zur Verbesserung wirtschaftsbezogener Standortbedingungen (insbesondere Ausbau von Einrichtungen für Kinder- und Jugendliche, Investitionen in die Gesundheits- und Kultureinrichtungen sowie altersgerechter Umbau und Barriere Abbau)
- Städtebau, Stadt- und Regionalentwicklung
- Digitalisierung, Breitband- und Mobilfunkinfrastruktur
- Touristische Infrastruktur
- Forschungs- und Wissenschaftsinfrastruktur
- Klima- und Umweltschutz einschließlich Investitionen zur energetischen Sanierung von Infrastrukturen, zur Bodensanierung und zum Lärmschutz
- Naturschutz und Landschaftspflege (insbesondere Maßnahmen zur Renaturierung und Umgestaltung ehemaliger Tagebauflächen sowie zu deren Aufforstung)
Durch unsere Kooperationspartner haben wir Zugang zu einer breiten Auswahl an Anlageimmobilien in ganz Deutschland. Der Fokus liegt dabei auf Immobilien in Schleswig-Holstein, Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen, Sachsen und Sachsen-Anhalt.
Unsere Immobilienarte
- Mehrfamilienhäuser (komplett modernisiert, nahezu Neubaustandard)
- Mehrfamilienhäuser (zeitgemäßer Zustand)
- Eigentumswohnungen (zeitgemäßem Zustand)
- Eigentumswohnungen (komplett modernisiert, nahezu Neubaustandard)
- Denkmalschutzobjekte (komplett modernisierte Mehrfamilienhäuser inkl. Denkmalschutz Afa) zugreifen.
Individuelle Immobiliensuche
Möchte ein Kunde in eine Kapitalanlageimmobilie investieren, suchen wir in enger Zusammenarbeit mit unseren Partnern gezielt nach passenden Objekten und Investmentmöglichkeiten.
Zustand der Immobilien
Leerstehende Wohnungen oder Mehrfamilienhäuser werden je nach Bedarf und Zustand modernisiert oder saniert. Bei bereits vermieteten Objekten variiert der Zustand. Wir empfehlen unseren Kunden, die Immobilien vorab persönlich zu besichtigen.
Chancen
- Stabile Wertsteigerung
Der Immobilienmarkt in Deutschland zeichnet sich durch eine stabile und langfristige Wertsteigerung aus, insbesondere in Ballungszentren und wachsenden Regionen. - Regelmäßige Mieteinnahmen
Vermietete Immobilien bieten eine verlässliche Quelle für regelmäßige Einkünfte. Insbesondere in Großstädten und gut angebundenen Regionen sind Mieterträge stabil und können jährlich angepasst werden. - Steuerliche Vorteile
Vermietete Immobilien bieten in Deutschland diverse steuerliche Vorteile, wie beispielsweise die Abschreibung von Anschaffungs- und Modernisierungskosten sowie die Möglichkeit, laufende Betriebskosten abzusetzen. - Schutz vor Inflation
Immobilien gelten als inflationssichere Investition. Mieteinnahmen und Immobilienwerte können in Zeiten von Inflation angepasst werden, was den Wert des Investments stabil hält. - Diversifikation des Portfolios
Investitionen in Immobilien tragen zur Diversifikation des Anlageportfolios bei und reduzieren das Risiko, das mit anderen, schwankungsanfälligeren Anlageformen verbunden ist.
Risiken
- Marktschwankungen und Wirtschaftslage
Der Immobilienmarkt kann in Rezessionen oder wirtschaftlichen Krisen Schwankungen unterliegen, was zu Mietausfällen oder einem Rückgang der Immobilienwerte führen kann. - Leerstände und Mietausfälle
Leerstände und Mietausfälle können das geplante Einkommen aus Immobilieninvestitionen erheblich beeinträchtigen. Besonders in weniger gefragten Lagen können diese Risiken stärker ausgeprägt sein. - Kosten für Instandhaltung und Renovierungen
Immobilien erfordern regelmäßige Wartung und Instandhaltung. Unerwartete Renovierungs- oder Reparaturkosten können die Rentabilität eines Investments schmälern. - Rechtliche Risiken
Änderungen in der Mietgesetzgebung oder der steuerlichen Behandlung von Immobilien können zu zusätzlichen Kosten oder rechtlichen Herausforderungen führen, insbesondere bei langjährigen Mietverhältnissen. - Hoher Kapitalbedarf
Der Einstieg in den Immobilienmarkt erfordert eine hohe Anfangsinvestition, die nicht immer leicht zu stemmen ist. Zudem müssen laufende Kosten für Hypotheken oder Sanierungen berücksichtigt werden.
Vorteile
- Stabile Renditen
Immobilien bieten in Deutschland langfristig stabile Renditen, vor allem in gut nachgefragten Städten und Regionen. - Steuerliche Absetzbarkeit
Immobilieninvestoren profitieren von verschiedenen Steuervergünstigungen, etwa der Möglichkeit, Abschreibungen vorzunehmen und Betriebsausgaben abzusetzen. - Wertsteigerungspotential
In vielen Regionen Deutschlands, besonders in Großstädten, steigen die Immobilienwerte kontinuierlich, was zu einer attraktiven Kapitalvermehrung führt. - Schutz vor Zins- und Inflationsrisiken
Immobilien gelten als Schutz vor Inflation und steigenden Zinsen, da die Mieten und Immobilienwerte in der Regel parallel zur Inflation steigen. - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Immobilien bieten eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, vom klassischen Mietobjekt bis hin zur gewerblichen Nutzung oder Umwandlung in Eigentumswohnungen, was Flexibilität bei der Vermarktung ermöglicht.
Nachteile
- Hoher Initialaufwand
Der Erwerb einer Immobilie erfordert in der Regel ein hohes Eigenkapital und kann zu einer erheblichen finanziellen Belastung führen. - Verwaltungsaufwand
Die Verwaltung von Immobilien kann zeitintensiv sein, insbesondere bei mehreren Objekten oder komplexeren Mietverhältnissen, was zusätzliche Ressourcen erfordert. - Abhängigkeit von der Lage
Der Erfolg eines Immobilieninvestments hängt stark von der Lage ab. In weniger gefragten Regionen können Leerstände und niedrige Mieten die Rentabilität beeinträchtigen. - Marktrisiken
Der Immobilienmarkt kann durch politische und wirtschaftliche Faktoren beeinflusst werden, was zu Schwankungen in den Mieten und Immobilienwerten führen kann. - Langfristige Kapitalbindung
Immobilien sind eine langfristige Investition, die oft nicht kurzfristig verkauft werden können, ohne Verlust zu erleiden. Eine hohe Kapitalbindung kann die Flexibilität des Anlegers einschränken.
- Hoher Initialaufwand
Der Erwerb einer Immobilie erfordert in der Regel ein hohes Eigenkapital und kann zu einer erheblichen finanziellen Belastung führen. - Verwaltungsaufwand
Die Verwaltung von Immobilien kann zeitintensiv sein, insbesondere bei mehreren Objekten oder komplexeren Mietverhältnissen, was zusätzliche Ressourcen erfordert. - Abhängigkeit von der Lage
Der Erfolg eines Immobilieninvestments hängt stark von der Lage ab. In weniger gefragten Regionen können Leerstände und niedrige Mieten die Rentabilität beeinträchtigen. - Marktrisiken
Der Immobilienmarkt kann durch politische und wirtschaftliche Faktoren beeinflusst werden, was zu Schwankungen in den Mieten und Immobilienwerten führen kann. - Langfristige Kapitalbindung
Immobilien sind eine langfristige Investition, die oft nicht kurzfristig verkauft werden können, ohne Verlust zu erleiden. Eine hohe Kapitalbindung kann die Flexibilität des Anlegers einschränken.
Objektart: Eigentumswohnung + Tiefgarage
Kaufpreis: 99.000 EUR (inkl. Garage)
Standort: Halstenbek (n. Hamburg)
Bundesland: Schleswig Holstein
Zimmer: 1-Zimmer, Küche, Bad
Größe: 36,4 m²
Baujahr: 1983
Kernsanierung: 2010
Verfügbar: vermietet (seit 2013)
Zustand:zeitgemäß
Nettokaltmiete pro m²: 10,41 EUR
Nettokaltmiete Whg.: 379,00 EUR
Garage/Stellplatz:50 EUR (Monat)
Gesamtmiete: 5.148,00 EUR (Jahr)
Nettokaltmiete pro m²: 11,97 EUR (soll)
Nettokaltmiete Whg.: 435,70* EUR (soll)
Garage/Stellplatz: 50 EUR
Gesamtmiete: 5.828,40 EUR (soll/Jahr)
Ist-Bruttomietrendite: 5,2 % (ist)
Soll-Bruttomietrendite: 5,88 % (soll)
Darlehenssumme: 99.000 EUR
Eigenkapital: 11.949,30 EUR
Sollzins (gebunden): 4,4 % (Zins Q1 2024)
anfängliche Tilgung: 1,0 %
Annuität: 5,4 %
Sollzinsbindung: 20 Jahre
Sondertilgungsoption: 5 %
Tilgungssatzwechsel: 2-mal während d. SZB
Rate: 445,50 EUR
Restschuld: 67.341,99 EUR
Nicht umlegbare Kosten: 94 EUR p. Monat
Instandhaltungsrücklage: 39 EUR p. Monat
Anteil Gebäudekörper: 55 % vom Kaufpreis
Anteil Grundstück: 45 % vom Kaufpreis
AfA: 2,0 %
Kostensteigerung: 3,5 % pro Jahr
Mietsteigerung: 3,5 % pro Jahr
Wertsteigerung: 3,5 % pro Jahr
Pers. Spitzensteuersatz: 42 %
Garagensonderabschreibung: nicht berücksichtigt
Erwartete Miete: 801,32 EUR/Monat (in 20 Jahren)
Bankrate (20 Jahre): 445,50 EUR/Monat
Bankrate kalk. n. 20 Jahren: 445,50 EUR/Monat
Restschuld in 20 Jahren: 67.341,99 EUR
Wert in 20 Jahren: 196.989 EUR (geschätzt)
Nettovermögen: 129.647,07 EUR (geschätzt)
EK-Rendite Jahr 1: 39,9% (Tilgung, Cashflow n. St., W-Steigerung)
EK-Rendite Jahr 1: 6,7% (o.Wertsteigerung, inkl. Tilgung + Cashflow)
Cashflow operativ: ca. -54,00 EUR pro Monat (anfänglich)
Cashflow n. Steuern: ca. -24,00 EUR pro Monat (anfänglich)
Pro Immoinvest
-
Wertsteigerungspotenzial
-
Stabile Einnahmequelle
-
Steuervorteile
-
Sachwertsicherheit
Contra Immoinvest
-
Hohe Kapitalbindung
-
Laufende Kosten
-
Marktrisiken
-
Regulatorische Eingriffe
Chancen Immoinvest
-
Passive Einkommensquelle aufbauen
-
Vermögensaufbau durch Fremdfinanzierung
-
Leverage Effekt
-
Erbschaft und Generationenvermögen
Risiken Immoinvest
-
Mietausfälle und Leerstand
-
Zinserhöhungen bei Finanzierung
-
Standortrisiko
-
Unerwartete Sanierungskosten
-
keine Anlageempfehlung
-
es handelt sich b.d. Beispiel um eine Musterberechnung
-
keine Mietgarantie, keine Mietsteigerungsgarantie
-
keine Wertgarantie, keine Werterhaltungsgarantie
-
ein Immoinvest beherbergt finanzielle Risiken
-
der Musterberechnung liegen Annahmen zu Grunde
-
Alle Angaben ohne Gewähr
-
SZB = Sollzinsbindung
-
Instandhaltungskosten n. berücksichtigt
-
Empfehlung: Steuerberater kontaktieren
Kaufpreis:99.000 EUR
Nebenkosten:11.949,30 EUR
Eigenkapital:11.949,30 EUR
Unmittelbare Mieterhöhung um 15 %
Kalk. Kreditlaufzeit: 38,4 Jahre
Gebundener Sollzins:4,4 % (Phase I)
Anfängliche Tilgung: 1,0 %
Effektiver Jahreszins:4,46 %
Sollzinsbindung:20 Jahre
Zinsen: 106.273,03 EUR (w. d. kalk. Gesamtlaufzeit)
Darlehenssumme:67.341,99 EUR
Gebundener Sollzins:4,4 %
Effektiver Jahreszins:4,46 %
Anfägliche Tilgung:3,53 %
Laufzeit:18,4 Jahre
Rate:445,50 EUR
Zinsen:31.008,27 EUR
Restschuld:0 EUR
Finanzierungspartner:Regionale Sparkasse
Abwicklungsdauer:Ca. 6 Wochen
Quelle: Statistische Ämter der Länder, ZEFIR, eigene Berechnungen, Statistische Ämter des Bundes und der Länder
Die Anzahl an Einwohnern in Halstenbek leicht zu.
In den Jahren seit 2014 gab es einen Nettozuzug von 1000 Personen.
Eine leicht zunehmende Bervölkerungsanzahl ist Indikator für eine stabile Nachfrage nach Wohnimmobilien und somit positiv.
Die Geburtenrate in Halstenbek hat in den Jahren seit 2015 leicht abgenommen. Dies entspricht ca. der Entwicklung im Bund.
Im Halstenbek liegt die Arbeitslosenquote unter der von Kreis Pinneberg
Obwohl die Menschen in Deutschland immer älter werden, sinkt das Durchschnittsalter in Halstenbek.
Lage
Die Gemeinde Halstenbek liegt im direkten Einzugsgebiet der Metropole Hamburg und gehört zur prosperierenden Wirtschaftsregion Schleswig-Holsteins. Mit rund 18.000 Einwohnern ist Halstenbek eine der bevölkerungsreicheren Gemeinden im Kreis Pinneberg. Durch die unmittelbare Nähe zur Hansestadt Hamburg und die gute Verkehrsanbindung zählt Halstenbek zu den gefragtesten Wohn- und Wirtschaftsstandorten in der Region.
Verkehrsanbindung
Halstenbek ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die direkte Nähe zur A23 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hamburg und in Richtung Nordseeküste. Über das Hamburger Autobahnnetz sind auch weiter entfernte Ziele in Deutschland bequem erreichbar. Der internationale Flughafen Hamburg ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto oder der S-Bahn zu erreichen und bietet zahlreiche Verbindungen in europäische und weltweite Metropolen.
Die Bahnanbindung in Halstenbek ist ebenfalls optimal. Die Gemeinde verfügt über zwei S-Bahn-Stationen (Halstenbek und Krupunder) an der Linie S3, die eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof bietet. Von dort bestehen zahlreiche Umsteigemöglichkeiten in den Regional- und Fernverkehr. Zudem sorgt ein gut ausgebautes Busnetz für eine bequeme Anbindung an die umliegenden Gemeinden.
Positive Merkmale der Lage und Verkehrsinfrastruktur
- Direkte Nähe zur Metropole Hamburg
- Anbindung an die A23 und das Hamburger Autobahnnetz
- Zwei S-Bahn-Stationen mit direkter Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof
- Schnelle Erreichbarkeit des internationalen Flughafens Hamburg
- Gut ausgebautes Busnetz für regionale Mobilität
Wirtschaft/Unternehmen in und um Halstenbek
Halstenbek liegt in einer wirtschaftsstarken Region mit direkter Anbindung an die Metropole Hamburg. Die Gemeinde ist besonders für ihre Möbel- und Einrichtungsbranche bekannt und wird oft als „Möbelmeile“ bezeichnet. Zahlreiche Möbelhäuser, darunter bekannte Einrichtungshäuser, haben sich hier angesiedelt und machen Halstenbek zu einem wichtigen Handelsstandort im Kreis Pinneberg.
Durch die Nähe zu Hamburg profitieren Unternehmen in Halstenbek von einer hervorragenden Infrastruktur, einem großen Absatzmarkt und einem dynamischen Arbeitsmarkt. Neben dem Handel sind in der Region auch Unternehmen aus den Bereichen Handwerk, Logistik und produzierendes Gewerbe ansässig. Der Hamburger Hafen – als einer der größten Umschlagplätze für Waren weltweit – ist nur rund 20 Kilometer entfernt und bietet exzellente Export- und Importmöglichkeiten für ansässige Firmen.
Insgesamt sind im Kreis Pinneberg rund 17.000 Unternehmen registriert. In Halstenbek selbst gibt es eine Vielzahl mittelständischer Betriebe, Handwerksunternehmen und Dienstleister. Besonders prägend für die Wirtschaftsstruktur sind neben dem Möbelhandel auch Betriebe aus den Bereichen Bau, IT, Logistik und Maschinenbau.
Die größten Arbeitgeber in Halstenbek direkt sind dabei
- Möbelhäuser und Einrichtungshändler entlang der „Möbelmeile“
- Diverse Bau- und Handwerksunternehmen
- Logistik- und Speditionsfirmen durch die Nähe zum Hamburger Hafen
- Maschinenbau- und Fertigungsbetriebe im erweiterten Wirtschaftsraum Hamburg
Zukunftsprojekte und wirtschaftliche Entwicklung
- Förderung der Digitalisierung und moderner Handelskonzepte
- Ausbau nachhaltiger Infrastruktur und Verkehrsanbindungen
- Stärkung des Mittelstands und der regionalen Wirtschaft
Wichtige Branchen in Halstenbek und Umgebung
- Möbel- und Einrichtungsbranche
- Baugewerbe und Handwerk
- Logistik und Transport
- Maschinenbau und Fertigung
- IT- und Dienstleistungssektor
Durch unsere Kooperationspartner haben wir Zugang zu einer breiten Auswahl an Anlageimmobilien in ganz Deutschland. Der Fokus liegt dabei auf Immobilien in Schleswig-Holstein, Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen, Sachsen und Sachsen-Anhalt.
Unsere Immobilienarte
- Mehrfamilienhäuser (komplett modernisiert, nahezu Neubaustandard)
- Mehrfamilienhäuser (zeitgemäßer Zustand)
- Eigentumswohnungen (zeitgemäßem Zustand)
- Eigentumswohnungen (komplett modernisiert, nahezu Neubaustandard)
- Denkmalschutzobjekte (komplett modernisierte Mehrfamilienhäuser inkl. Denkmalschutz Afa) zugreifen.
Individuelle Immobiliensuche
Möchte ein Kunde in eine Kapitalanlageimmobilie investieren, suchen wir in enger Zusammenarbeit mit unseren Partnern gezielt nach passenden Objekten und Investmentmöglichkeiten.
Zustand der Immobilien
Leerstehende Wohnungen oder Mehrfamilienhäuser werden je nach Bedarf und Zustand modernisiert oder saniert. Bei bereits vermieteten Objekten variiert der Zustand. Wir empfehlen unseren Kunden, die Immobilien vorab persönlich zu besichtigen.
Chancen
- Stabile Wertsteigerung
Der Immobilienmarkt in Deutschland zeichnet sich durch eine stabile und langfristige Wertsteigerung aus, insbesondere in Ballungszentren und wachsenden Regionen. - Regelmäßige Mieteinnahmen
Vermietete Immobilien bieten eine verlässliche Quelle für regelmäßige Einkünfte. Insbesondere in Großstädten und gut angebundenen Regionen sind Mieterträge stabil und können jährlich angepasst werden. - Steuerliche Vorteile
Vermietete Immobilien bieten in Deutschland diverse steuerliche Vorteile, wie beispielsweise die Abschreibung von Anschaffungs- und Modernisierungskosten sowie die Möglichkeit, laufende Betriebskosten abzusetzen. - Schutz vor Inflation
Immobilien gelten als inflationssichere Investition. Mieteinnahmen und Immobilienwerte können in Zeiten von Inflation angepasst werden, was den Wert des Investments stabil hält. - Diversifikation des Portfolios
Investitionen in Immobilien tragen zur Diversifikation des Anlageportfolios bei und reduzieren das Risiko, das mit anderen, schwankungsanfälligeren Anlageformen verbunden ist.
Risiken
- Marktschwankungen und Wirtschaftslage
Der Immobilienmarkt kann in Rezessionen oder wirtschaftlichen Krisen Schwankungen unterliegen, was zu Mietausfällen oder einem Rückgang der Immobilienwerte führen kann. - Leerstände und Mietausfälle
Leerstände und Mietausfälle können das geplante Einkommen aus Immobilieninvestitionen erheblich beeinträchtigen. Besonders in weniger gefragten Lagen können diese Risiken stärker ausgeprägt sein. - Kosten für Instandhaltung und Renovierungen
Immobilien erfordern regelmäßige Wartung und Instandhaltung. Unerwartete Renovierungs- oder Reparaturkosten können die Rentabilität eines Investments schmälern. - Rechtliche Risiken
Änderungen in der Mietgesetzgebung oder der steuerlichen Behandlung von Immobilien können zu zusätzlichen Kosten oder rechtlichen Herausforderungen führen, insbesondere bei langjährigen Mietverhältnissen. - Hoher Kapitalbedarf
Der Einstieg in den Immobilienmarkt erfordert eine hohe Anfangsinvestition, die nicht immer leicht zu stemmen ist. Zudem müssen laufende Kosten für Hypotheken oder Sanierungen berücksichtigt werden.
Vorteile
- Stabile Renditen
Immobilien bieten in Deutschland langfristig stabile Renditen, vor allem in gut nachgefragten Städten und Regionen. - Steuerliche Absetzbarkeit
Immobilieninvestoren profitieren von verschiedenen Steuervergünstigungen, etwa der Möglichkeit, Abschreibungen vorzunehmen und Betriebsausgaben abzusetzen. - Wertsteigerungspotential
In vielen Regionen Deutschlands, besonders in Großstädten, steigen die Immobilienwerte kontinuierlich, was zu einer attraktiven Kapitalvermehrung führt. - Schutz vor Zins- und Inflationsrisiken
Immobilien gelten als Schutz vor Inflation und steigenden Zinsen, da die Mieten und Immobilienwerte in der Regel parallel zur Inflation steigen. - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Immobilien bieten eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, vom klassischen Mietobjekt bis hin zur gewerblichen Nutzung oder Umwandlung in Eigentumswohnungen, was Flexibilität bei der Vermarktung ermöglicht.
Nachteile
- Hoher Initialaufwand
Der Erwerb einer Immobilie erfordert in der Regel ein hohes Eigenkapital und kann zu einer erheblichen finanziellen Belastung führen. - Verwaltungsaufwand
Die Verwaltung von Immobilien kann zeitintensiv sein, insbesondere bei mehreren Objekten oder komplexeren Mietverhältnissen, was zusätzliche Ressourcen erfordert. - Abhängigkeit von der Lage
Der Erfolg eines Immobilieninvestments hängt stark von der Lage ab. In weniger gefragten Regionen können Leerstände und niedrige Mieten die Rentabilität beeinträchtigen. - Marktrisiken
Der Immobilienmarkt kann durch politische und wirtschaftliche Faktoren beeinflusst werden, was zu Schwankungen in den Mieten und Immobilienwerten führen kann. - Langfristige Kapitalbindung
Immobilien sind eine langfristige Investition, die oft nicht kurzfristig verkauft werden können, ohne Verlust zu erleiden. Eine hohe Kapitalbindung kann die Flexibilität des Anlegers einschränken.
- Hoher Initialaufwand
Der Erwerb einer Immobilie erfordert in der Regel ein hohes Eigenkapital und kann zu einer erheblichen finanziellen Belastung führen. - Verwaltungsaufwand
Die Verwaltung von Immobilien kann zeitintensiv sein, insbesondere bei mehreren Objekten oder komplexeren Mietverhältnissen, was zusätzliche Ressourcen erfordert. - Abhängigkeit von der Lage
Der Erfolg eines Immobilieninvestments hängt stark von der Lage ab. In weniger gefragten Regionen können Leerstände und niedrige Mieten die Rentabilität beeinträchtigen. - Marktrisiken
Der Immobilienmarkt kann durch politische und wirtschaftliche Faktoren beeinflusst werden, was zu Schwankungen in den Mieten und Immobilienwerten führen kann. - Langfristige Kapitalbindung
Immobilien sind eine langfristige Investition, die oft nicht kurzfristig verkauft werden können, ohne Verlust zu erleiden. Eine hohe Kapitalbindung kann die Flexibilität des Anlegers einschränken.
Wichtige Hinweise:
1 Die angegebenen Werte basieren auf einer Beispielrechnung und dienen ausschließlich zu Illustrationszwecken. Es handelt sich nicht um ein verbindliches Angebot.
2 Die dargestellten Werte in den Charts beruhen auf einer exemplarischen Abwicklung. Sie dienen lediglich der Veranschaulichung möglicher Entwicklungen und stellen keine Garantie zukünftiger Ergebnisse dar.
3 Die verwendeten Bilder stammen aus einer realen Abwicklung und dienen ausschließlich illustrativen Zwecken. Sie sind Teil eines Beispiel-Exposés und stellen kein konkretes Objektangebot dar. Jedes Objekt kann in Optik, Ausstattung und Inhalt abweichen.
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und stellen keine rechtsverbindliche Grundlage dar. Es gelten stets die individuellen Vertrags- und Objektbedingungen.