Fördermittel optimal für Ihr Eigenheim nutzen

Der Gebäudebestand in Schleswig-Holstein ist geprägt von charmanten Altbauten aus der Jahrhundertwende in Kiel und Lübeck, klassischen Klinkerbauten aus den 1960er- bis 1980er-Jahren sowie ländlichen Objekten und Reetdachhäusern an Nord- und Ostsee. Vor dem Hintergrund gestiegener Energiepreise und neuer gesetzlicher Vorgaben (wie dem Gebäudeenergiegesetz / GEG) steht für viele Eigentümer und Kaufinteressenten im echten Norden fest: Eine energetische Sanierung schützt nicht nur das Klima, sondern sichert langfristig den Wert der Immobilie und senkt die laufenden Nebenkosten spürbar.

Ob Heizungstausch gegen eine moderne Wärmepumpe, Dach- und Fassadendämmung, der Austausch von Fenstern oder eine Komplettsanierung zum Effizienzhaus: Die CE Baufinanz GmbH vergleicht über 400 Partnerbanken und sichert Ihnen die maximale Kombination aus zinsgünstigen Baukrediten, KfW-Förderdarlehen mit Tilgungszuschuss und Landesmitteln der IB.SH.

Welche Förderungen gibt es für die Sanierung in Schleswig-Holstein?

Eine energetische Modernisierung muss selten allein aus dem eigenen Ersparten oder einem teuren Ratenkredit gestemmt werden. Das Förderkonzept ruht im Norden auf drei starken Säulen:

1. KfW-Förderung (Bundesebene): Das Programm KfW 261 (Wohngebäude – Kredit) bietet zinsgünstige Kredite von bis zu 150.000 € pro Wohneinheit. Das Highlight sind die Tilgungszuschüsse von bis zu 45 %, die den zurückzuzahlenden Darlehensbetrag direkt reduzieren.
2. BAFA-Zuschüsse für Einzelmaßnahmen: Wer schrittweise saniert (z. B. nur Fenster tauscht oder die oberste Geschossdecke dämmt), kann sich direkte Investitionszuschüsse des BAFA sichern – besonders in Kombination mit einem Individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) eines zertifizierten Energieberaters (zusätzlicher 5 % iSFP-Bonus).
3. IB.SH-Ergänzungsdarlehen (Landesebene): Die Investitionsbank Schleswig-Holstein bietet spezifische Förderbausteine für Modernisierungsvorhaben, die einkommensabhängig zusätzlich Zinsrabatte gewähren und Ersterwerbern die Finanzierung erleichtern.

Modernisierung direkt beim Immobilienkauf mitfinanzieren

Wer ein älteres Haus in Schleswig-Holstein kauft, sollte die anstehenden Modernisierungskosten von Anfang an in das Haupt-Finanzierungskonzept integrieren.

• Vorteil beim Kauf: Werden Sanierungskosten direkt über das Hypothekardarlehen oder KfW-Mittel mitfinanziert, profitieren Sie von den günstigen Bauzinsen anstelle teurer nachträglicher Modernisierungskredite ohne Grundbucheintrag.
• Wertsteigerung im Bankgutachten: Ein schlüssiges Sanierungskonzept erhöht den von der Bank angesetzten Beleihungswert nach Fertigstellung. Das führt oft zu besseren Zinsstaffeln beim Hauptdarlehen.

Praxisbeispiel: Energetische Sanierung eines Siedlungshauses in Neumünster

Die Ausgangslage: Eine vierköpfige Familie erwarb ein Siedlungshaus aus dem Jahr 1972 im Neumünsteraner Stadtteil Gadeland für 290.000 €. Die Immobilie wies die Energieeffizienzklasse G auf. Geplant war die Umstellung der alten Ölheizung auf eine Wärmepumpe, die Dämmung der obersten Geschossdecke und der Austausch der Fenster. Geschätzte Sanierungskosten: 85.000 €.

Die Herausforderung: Die Hausbank der Familie wollte für die Sanierungssumme einen separaten, teuren Ratenkredit ansetzen, was die monatliche Gesamtbelastung der Familie sprengen würde.

Die Lösung der CE Baufinanz GmbH:

1. Einbindung Energieberater: Erstellung eines individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP) zur Ausschöpfung maximaler Förderquoten.
2. Kombinations-Finanzierung: Strukturierung des Kaufpreises über ein regionales Bankdarlehen und Einbindung des KfW-Kredits 261 über 85.000 € mit Zinsvergünstigung.
3. Tilgungszuschuss eingeplant: Durch die Erreichung eines Effizienzhaus-Standards sicherte sich die Familie einen Tilgungszuschuss von 30 % auf den KfW-Teil (25.500 € Geschenk vom Staat).

Das Ergebnis: Die effektive Restschuld reduzierte sich nach Fertigstellung um 25.500 €. Die Monatsrate bleibt dank der zinsgünstigen KfW-Einbindung und den eingesparten Heizkosten extrem entspannt.

Checkliste: In 4 Schritten zur geförderten Sanierung in SH

1. Energieberater hinzuziehen: Vor Beginn aller Arbeiten einen nach den Vorgaben der dena anerkannten Energieeffizienz-Experten in Schleswig-Holstein kontaktieren.
2. iSFP erstellen lassen: Der Sanierungsfahrplan zeigt die wirtschaftlich sinnvollste Reihenfolge der Maßnahmen auf und sichert den Extra-Förderbonus.
3. Finanzierung & Anträge VOR Baubeginn stellen: Förderanträge bei KfW und IB.SH müssen zwingend vor Unterzeichnung der Handwerkerverträge gestellt werden.
4. CE Baufinanz kontaktieren: Wir verknüpfen Ihre Bankfinanzierung fristgerecht mit den passenden Förderanträgen.

Planen Sie die Modernisierung oder energetische Sanierung einer Immobilie in Schleswig-Holstein? Lassen Sie sich von unseren Experten unabhängig und kostenfrei beraten.