Checkliste: Welche Unterlagen Sie für eine Baufinanzierung in Schleswig-Holstein benötigen

Die Zusage für einen Baukredit hängt im echten Norden von zwei wesentlichen Faktoren ab: Ihrer persönlichen Bonität und der korrekten Einwertung der Immobilie. Ob der Kauf eines Reihenhauses in Elmshorn, die Sanierung eines Altbaus in Kiel oder der Neubau in Dithmarschen – Vollständigkeit und Qualität der eingereichten Unterlagen entscheiden über die Bearbeitungsgeschwindigkeit der Banken und die Höhe der Sollzinsen.

Als CE Baufinanz GmbH stellen wir Ihre Unterlagen prüfungsfertig zusammen, sodass Sie Verkäufern und Maklern schnell ein verbindliches Finanzierungszertifikat vorlegen können.

1. Persönliche Unterlagen & Bonitätsnachweise

Banken prüfen anhand dieser Dokumente Ihre nachhaltige Haushaltsrechnung und Zahlungsfähigkeit:

• Einkommensnachweise:
  • Angestellte: Die letzten 3 Gehaltsabrechnungen sowie der Dezember-Beleg des Vorjahres (bzw. die Lohnsteuerbescheinigung).
  • Selbstständige & Freiberufler: Die letzten 2–3 Jahresabschlüsse/Bilanzen oder Einnahmen-Überschuss-Rechnungen (EÜR) inklusive der dazugehörigen Einkommensteuerbescheide.
• Eigenkapitalnachweise: Aktuelle Kontoauszüge über Ersparnisse, Depotauszüge, Bausparverträge oder Nachweise über Eigenleistungen (Muskelhypothek).
• Ausweisdokumente: Gültiger Personalausweis oder Reisepass (inkl. Meldebescheinigung).
• Bestehende Verpflichtungen: Nachweise über laufende Kredite, Leasingverträge oder Unterhaltsverpflichtungen (sofern vorhanden).

2. Objektunterlagen (Immobilie & Grundstück)

Um den Beleihungswert Ihrer Wunschimmobilie in Schleswig-Holstein präzise zu ermitteln, fordert das Kreditinstitut spezifische Objektunterlagen an:

• Aktueller Grundbuchauszug: Nicht älter als 3 Monate (beschaffbar über das zuständige Amtsgericht in Schleswig-Holstein).
• Flurkarte / Liegenschaftskarte: Amtlicher Auszug mit dem exakten Grundstückszuschnitt.
• Wohnflächenberechnung & Grundrisse: Detaillierte Pläne aller Geschosse inklusive Quadratmeter-Aufstellung.
• Berechnung des umbauten Raums (Kubatur): Maßgeblich für die Wertermittlung durch den Bankgutachter.
• Gebäudeversicherungsschein: Nachweis über eine bestehende Wohngebäudeversicherung (inkl. Leitungswasser/Sturm/Feuer).
• Kaufvertragsentwurf oder Exposé: Inklusive Fotos der Immobilie (Außenansicht, Innenräume, Straße).

3. Regionale Zusatzunterlagen für Schleswig-Holstein (IB.SH, Sanierung & Neubau)

Bei Vorhaben im echten Norden gelten oft besondere Rahmenbedingungen, für die zusätzliche Belege einzureichen sind:

• Für Förderanträge der Investitionsbank Schleswig-Holstein (IB.SH): Nachweise über das Gesamthaushaltseinkommen zur Prüfung der landesspezifischen Einkommensgrenzen für Familien.
• Bei Bestandssanierungen (z. B. Altbau in Lübeck oder Flensburg): Detaillierter Kosten- und Finanzierungsplan, Angebote von Handwerkern sowie ggf. der Individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) eines Energieberaters.
• Bei Neubauprojekten: Baubeschreibung, Bauentscheid/Baugenehmigung, Werkvertrag mit dem Bauträger sowie der Terminplan zur schrittweisen Darlehensauszahlung.
• Bei Sonderimmobilien (z. B. Reetdachhäuser an der Nordsee): Nachweise über den Zustand der Eindeckung und spezifische Gutachten zum Feuchtigkeitsschutz.

Unser Service für Sie: Keine Formularschlacht mit der CE Baufinanz GmbH

Das Zusammentragen aller Dokumente kann überfordernd wirken. Wir übernehmen die Strukturierung für Sie: Wir prüfen Ihre Unterlagen vorab auf Vollständigkeit, fordern fehlende Dokumente direkt beim Makler oder Amt an und reichen Ihr Dossier bevorzugt bei unseren Partnerbanken ein.