Bauernhof und Resthof

Das Wichtigste in Kürze

Finanzierung eines Bauernhofs/Resthofs: Herausforderung durch begrenzte Anbieterauswahl, insbesondere außerhalb geschlossener Ortschaften.

Unterlagenbeschaffung: Vollständige Dokumente sind entscheidend; fehlende Unterlagen gilt es rechtzeitig anfordern.

Weitere Überlegungen: Landwirtschaftliche Flächen, regionale Förderprogramme, Gutachten, Objektzustand, Existenzgründung prüfen.

Einen Bauernhof/Resthof zu finanzieren, ist eine besondere Herausforderung, die es gilt gut vorbereitet anzugehen und umzusetzen. Viele der klassischen Baufinanzierungsanbieter finanzieren grundsätzlich keine Bauernhöfe/Resthöfe. Daher ist das Feld der Anbieter von Anfang an eingeschränkt, was unmittelbaren Einfluss auf den möglichen Zins hat/haben kann.

Eine besondere Herausforderung stellt die Finanzierung dann dar, wenn der betreffende Bauernhof/Resthof außerhalb einer geschlossenen Ortschaft liegt. Dies erschwert die Realisierung einer Baufinanzierung von Grund auf. Aber wie sagt man so schön? Nichts ist unmöglich. Mit dieser Haltung agieren die Berater von CE-Baufinanz bei der Art der Finanzierungsanfragen.

Wie wird der Traum von einem Bauern-/Resthof richtig finanziert?

Zunächst empfehlen wir, die kompletten Unterlagen bezüglich des jeweiligen Objektes zusammenzutragen. Dabei sind folgende Unterlagen von besonderer Bedeutung:

Aktueller Grundbuchauszug
Aktuelle Flurkarte/Liegenschaftskarte
Grundrisse inkl. Maßangaben
Flächenberechnung
Fotos
Aufstellung und Fotos von durchgeführten Modernisierungen
Aufstellung geplanter Modernisierungen inkl. der Kostenvoranschläge / Aufstellung vom Architekten bzw. Bauingenieur
Baubeschreibung
Ggf. Exposé
Businessplan(wenn der Resthof aktiv betrieben werden soll, wird eine Art Unternehmenskonzept benötigt)

Nicht immer sind alle Unterlagen von Beginn der Planungsphase an verfügbar. Wir empfehlen daher, von Anfang an darauf hinzuwirken, dass die notwendigen Unterlagen im Laufe des Prozesses verfügbar sind/sein werden.

Häufig gibt es keine oder kaum Unterlagen (zur Immobilie), da die betreffenden Häuser nicht selten 100 Jahre oder älter sind. Gegebenenfalls ist es dann notwendig, die benötigten Unterlagen anfertigen zu lassen. Da einige Banken diesen Service kostenlos übernehmen, ist es auch diesbezüglich sinnvoll, frühzeitig das Gespräch mit den Beratern von CE-Baufinanz zu suchen.

Worauf sollte zusätzlich geachtet werden?

Landwirtschaftliche Flächen

Landwirtschaftliche Flächen werden in der Regel nicht wie „normale“ Baufinanzierungen finanziert. Daher spielt dies bei der Beantragung ebenfalls eine Rolle.

Regionale Förderprogramme

In einigen Bundesländern gibt es regionale Förderbanken und -kredite, die ggf. beantragt werden können.

Gutachten

Häufig verlangen die Banken ein Gutachten bezüglich der betreffenden Immobilie. Die Erstellung eines solchen Gutachtens, das vom Kreditgeber beauftragt wird, dauert je nach Bank zwei bis vier Wochen. Diese Zeit sollte man ebenfalls von vornherein einplanen und berücksichtigen.

Objektzustand und Restnutzungsdauer

Der aktuelle und zukünftige Objektzustand spielt bei der Beantragung einer Baufinanzierung ebenfalls eine Rolle. Die Kreditgeber ermitteln anhand unterschiedlicher Faktoren die kalkulatorische Restnutzungsdauer der betreffenden Gebäude und berücksichtigen dabei den aktuellen sowie den zukünftigen Zustand, wenn Modernisierungen geplant sind. Die ermittelte Restnutzungsdauer hat nicht selten Einfluss auf den späteren Zins der beantragten Baufinanzierung. Dabei gilt Folgendes: Je höher die Restnutzungsdauer ist, desto geringer ist der Zins.

Existenzgründung: ja/nein

Wenn der Hof aktiv betrieben werden soll, ist die Baufinanzierung in der Regel mit einer Existenzgründung verknüpft, was bei der Antragstellung eine weitere Besonderheit darstellt. Ist dies der Fall, so besteht die Möglichkeit, dass die finanzierende Bank vom Antragsteller einen detaillierten Businessplan und eine wirtschaftliche Vorausschau verlangt.

Spezialbanken und regionale Banken

Es gibt einige Spezialbanken, die sich auf die Finanzierung von landwirtschaftlichen Flächen und Bauernhöfen spezialisiert haben. Die Spezialbanken sowie regionalen Banken, Volksbanken und Sparkassen sollten bei der Ermittlung der optimalen Finanzierung gezielt angesprochen werden.