Annahmen/Repräsentatives Beispiel

Nettodarlehensbetrag	150.000 Euro
Auszahlung	100%
Zinsbindung	10 Jahre
Tilgung	2,00% p.a.
Fester Sollzins^**	2,2% p.a.
Effektiver Jahreszins^***	2,22 % p.a.
Anfängliche monatliche Rate	525,00 Euro

Den genannten Zinssätzen liegen folgende Annahmen zugrunde:

Es handelt sich um einen Immobilienerwerb, der ausschließlich zur Eigennutzung getätigt wird.
Es wird von einem kalkulatorischen Objektwert von > 250.000 Euro ausgegangen, die Höhe des beantragten Darlehens variiert je nach Beleihungsauslauf.
Die Auszahlung erfolgt in einer Rate.
Das Darlehen wird mit einer anfänglichen Tilgung von 2 % zurückgeführt, Sondertilgungen sind nicht vorgesehen.
Der Antragsteller verfügt über ein unbefristetes Beschäftigungsverhältnis oder befindet sich im Status eines Angestellten im öffentlichen Dienst bzw. eines Beamten.
Eine Vermögens- und Einkommenssituation der beantragten Summe entsprechend sind vorausgesetzt.
Die finanzierte Immobilie befindet sich im Wirkungskreis der angebotenen finanzierenden Bank.
Zum aktuellen Zeitpunkt ist die Höhe etwaiger Gebühren und sonstiger Kosten noch nicht im Detail bekannt. Sollten Gebühren, Auslagen oder sonstige Kosten anfallen, die der Kreditnehmer zu tragen hat, so kann es zu einer Erhöhung des effektiven Jahreszinses kommen.
Einzelne Finanzierungspartner bieten besondere Baufinanzierungskonditionen in Verbindung mit einem KfW-Darlehen oder dem Abschluss eines anderen Finanz- oder Anlageproduktes. Dies wurde von uns gegebenenfalls berücksichtigt.
Bei den hier angegebenen Zinsen handelt es sich nicht um ein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditlinie.

Trifft das Musterbeispiel nicht auf Sie zu, so kontaktieren Sie uns. Wir bieten für fast alle Finanzierungsvorhaben die passende Lösung.

* Beleihungswert
Der Beleihungswert benennt den Wert einer Kreditsicherheit von dem mit hoher Wahrscheinlichkeit erwartet werden kann, dass dieser sich langfristig zu jedem beliebigen Zeitpunkt realisieren lässt.

** Sollzins
Der Sollzins - früher auch Nominalzins beziffert - ist ein Darlehenszins, der von Kreditinstituten für die Inanspruchnahme von Krediten dem Kreditnehmer berechnet wird.

*** Effektiver Jahreszins
Der effektive Jahreszins benennt die jährlichen und auf die nominale Kredithöhe bezogenen Kosten auf Kredite.

Stand: 25.06.2022

Baufinanzierungs-News:

+++ Div. Banken melden per sofort Zinserhöhungen +++ Unsicherheit in den Märkten greift um sich +++ Ukraine-Krieg setzt Wirtschaft unter Stress +++ Zinsen steigen stark – jetzt Anschlussfinanzierung sichern +++ Commerzbank AG mit weiterem Baufi-Produkt +++ ING mit Abschlag für bestimmte Regionen von bis zu 0,2% +++ Allianz mit Abschlag auf Volltilger von bis zu 0,1% +++ CE-Baufinanz finanziert Mehrfamilienhaus +++ CE-Baufinanz übernimmt Grundbuchkosten von bis zu 100 EUR bei erfolgreicher Vermittlung an bestimmte Bankpartner +++ jetzt vorab beraten lassen +++

Welche Unterlagen werden für eine Finanzierung benötigt?

Hinsichtlich der benötigten Bankunterlagen Unterlagen für eine Baufinanzierung ist grundsätzlich zwischen dem Erwerb eines Hauses und dem einer Eigentumswohnung zu unterscheiden. Hinzu kommt, dass Banken – zum Beispiel hinsichtlich der Aktualität – unterschiedliche Anforderungen an die benötigten Unterlagen stellen.
Aus diesem Grund haben wir nachfolgend die grundsätzlich benötigten Bankunterlagen für Sie zusammengefasst und hierbei nach dem Erwerb einer Eigentumswohnung und eines Hauses unterschieden.

Persönliche Unterlagen (bei Kauf eines Hauses):

Kopie des Personalausweises aller Antragsteller (Vorder- und Rückseite)
die letzten beiden Einkommensteuerbescheide (aller Antragsteller)
Gehaltsnachweise (letzte drei aktuelle Gehaltsnachweise + Dezemberabrechnung des Vorjahres)
Nachweise über eine ggf. vorhandene private Krankenversicherung (falls ein/die Antragsteller privat versichert ist/sind)
Kapitalnachweise (wenn Eigengeld in die Finanzierung eingebracht werden soll)
Unterschriebene Selbstauskunft der Antragsteller
Rentennachweise / Nachweise über Altersvorsorge
Nachweise über Immbilienvermögen

Objektunterlagen (bei Kauf eines Hauses):

Grundriss (inkl. Maßangaben)
Grundbuchauszug (nicht älter als drei Monate)
Wohnflächenberechnung (nach der dafür vorgesehenen Verordnung)
Kubaturberechnung (für gewöhnlich nur bei einem Haus)
Fotos von innen und außen (inkl. Foto vom Badezimmer)
Flurkarte (nicht älter als drei Monate)

Wichtig: Handelt es sich um eine Anschlussfinanzierung, werden grundsätzlich auch die bisherigen Darlehensverträge inkl. eines Tilgungsplans und der letzten beiden Jahreskontoauszüge benötigt.

Persönliche Unterlagen(bei Kauf einer EGTW):

Kopie des Personalausweises aller Antragsteller (Vorder- und Rückseite)
Einkommensteuerbescheid (letzter vorliegender Einkommensteuerbescheid aller Antragsteller)
Gehaltsnachweise (letzte drei aktuelle Gehaltsnachweise + Dezemberabrechnung des Vorjahres)
Nachweise über eine ggf. vorhandene private Krankenversicherung (falls ein/die Antragsteller privat versichert ist/sind)
Kapitalnachweise (wenn Eigengeld in die Finanzierung eingebracht werden soll)
Unterschriebene Selbstauskunft der Antragsteller
Rentennachweise / nachweise über Altervorsorge
Nachweise über Immobilienvermögen

Objektunterlagen bei Kauf einer EGTW):

Grundriss (inkl. Maßangaben)
Grundbuchauszug (nicht älter als drei Monate)
Wohnflächenberechnung (nach der entsprechenden Verordnung)
Fotos von innen und von außen (inkl. Foto vom Bad)
Flurkarte (nicht älter als drei Monate)
Teilungserklärung inkl. aller Anlagen

Wichtig: Die Unterlagen die von den Finanzierungspartnern gefordert werden unterscheiden sich zu teilen auch. Sprechen Sie uns gerne an und wir gehen die benötigten Unterlagen mit Ihnen gemeinsam durch oder nutzen Sie unsere Unterlagencheckliste. Diese finden Sie hier