Annahmen/Repräsentatives Beispiel

Objektwert aus Sicht der Bank	340.000 EUR****
Nettodarlehensbetrag	200.000 ****
Zinsbindung	10 Jahre****
anfängliche Tilgung	2,00% p.a.*****

Den genannten Zinssätzen liegen folgende Annahmen zugrunde:

Es handelt sich um einen Immobilienerwerb, der ausschließlich zur Eigennutzung getätigt wird.
Es wird von einem kalkulatorischen Objektwert von > 340.000 Euro ausgegangen, die Höhe des beantragten Darlehens variiert je nach Beleihungsauslauf. Es wird von einer kalkulatorischen Beleihung von unter 60% ausgegangen.
Die Auszahlung erfolgt in einer Rate.
Das Darlehen wird mit einer anfänglichen Tilgung von 2 % zurückgeführt, Sondertilgungen sind nicht vorgesehen.
Der Antragsteller verfügt über ein unbefristetes Beschäftigungsverhältnis oder befindet sich im Status eines Angestellten im öffentlichen Dienst bzw. eines Beamten.
Eine Vermögens- und Einkommenssituation der beantragten Summe entsprechend sind vorausgesetzt.
Die finanzierte Immobilie befindet sich im Wirkungskreis der angebotenen finanzierenden Bank.
Zum aktuellen Zeitpunkt ist die Höhe etwaiger Gebühren und sonstiger Kosten noch nicht im Detail bekannt. Sollten Gebühren, Auslagen oder sonstige Kosten anfallen, die der Kreditnehmer zu tragen hat, so kann es zu einer Erhöhung des effektiven Jahreszinses kommen. Hierbei sind insbesondere die Kosten für den Notar, die Grundbuchkosten, ggf. anfallende Abtretungskosten, allg. Kosten für die Sicherheitenstellung zu nennen. Die Höhe ist aktuell noch nicht bekannt. Es kann auf diesem Wege aber zu einer Erhöhung des effektiven Jahreszinses kommen.
Einzelne Finanzierungspartner bieten besondere Baufinanzierungskonditionen in Verbindung mit einem KfW-Darlehen oder dem Abschluss eines anderen Finanz- oder Anlageproduktes. Dies wurde von uns gegebenenfalls berücksichtigt.
Bei den hier angegebenen Zinsen handelt es sich nicht um ein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditlinie.

Trifft das Musterbeispiel nicht auf Sie zu, so kontaktieren Sie uns. Wir bieten für fast alle Finanzierungsvorhaben die passende Lösung.

* Beleihungswert Der Beleihungswert benennt den Wert einer Kreditsicherheit von dem mit hoher Wahrscheinlichkeit erwartet werden kann, dass dieser sich langfristig zu jedem beliebigen Zeitpunkt realisieren lässt.

** Gebundener Sollzins Der Sollzins - früher auch Nominalzins beziffert - ist ein Darlehenszins, der von Kreditinstituten für die Inanspruchnahme von Krediten dem Kreditnehmer berechnet wird.

*** Effektiver Jahreszins Der effektive Jahreszins benennt die jährlichen und auf die nominale Kredithöhe bezogenen Kosten auf Kredite.

**** Werte auf der Startseite veränderbar Die Werte sind auf der Startseite durch die Schieberegler vom User veränderbar. Die maßgeblichen Daten ergeben sich dann aus der unter dem entsprechenden Modul der Startseite aufgeführten Werten.

***** nom. gebundener Sollzins Der nominale gebundene Sollzins richtet sich immer jeweils nach der vom Kunden ausgewählten Sollzinsbindung und Beleihung. ****** anfängliche monatliche Belastung Die anfängliche monatliche Belastung entnehmen Sie bitte aus der angegebenen monatlichen Belastung.

Welche Unterlagen werden für eine Finanzierung benötigt?

Hinsichtlich der benötigten Bankunterlagen Unterlagen für eine Baufinanzierung ist grundsätzlich zwischen dem Erwerb eines Hauses und dem einer Eigentumswohnung zu unterscheiden. Hinzu kommt, dass Banken – zum Beispiel hinsichtlich der Aktualität – unterschiedliche Anforderungen an die benötigten Unterlagen stellen.
Aus diesem Grund haben wir nachfolgend die grundsätzlich benötigten Bankunterlagen für Sie zusammengefasst und hierbei nach dem Erwerb einer Eigentumswohnung und eines Hauses unterschieden.

Persönliche Unterlagen (bei Kauf eines Hauses):

Kopie des Personalausweises aller Antragsteller (Vorder- und Rückseite)
die letzten beiden Einkommensteuerbescheide (aller Antragsteller)
Gehaltsnachweise (letzte drei aktuelle Gehaltsnachweise + Dezemberabrechnung des Vorjahres)
Nachweise über eine ggf. vorhandene private Krankenversicherung (falls ein/die Antragsteller privat versichert ist/sind)
Kapitalnachweise (wenn Eigengeld in die Finanzierung eingebracht werden soll)
Unterschriebene Selbstauskunft der Antragsteller
Rentennachweise / Nachweise über Altersvorsorge
Nachweise über Immbilienvermögen

Objektunterlagen (bei Kauf eines Hauses):

Grundriss (inkl. Maßangaben)
Grundbuchauszug (nicht älter als drei Monate)
Wohnflächenberechnung (nach der dafür vorgesehenen Verordnung)
Kubaturberechnung (für gewöhnlich nur bei einem Haus)
Fotos von innen und außen (inkl. Foto vom Badezimmer)
Flurkarte (nicht älter als drei Monate)

Wichtig: Handelt es sich um eine Anschlussfinanzierung, werden grundsätzlich auch die bisherigen Darlehensverträge inkl. eines Tilgungsplans und der letzten beiden Jahreskontoauszüge benötigt.

Persönliche Unterlagen(bei Kauf einer EGTW):

Kopie des Personalausweises aller Antragsteller (Vorder- und Rückseite)
Einkommensteuerbescheid (letzter vorliegender Einkommensteuerbescheid aller Antragsteller)
Gehaltsnachweise (letzte drei aktuelle Gehaltsnachweise + Dezemberabrechnung des Vorjahres)
Nachweise über eine ggf. vorhandene private Krankenversicherung (falls ein/die Antragsteller privat versichert ist/sind)
Kapitalnachweise (wenn Eigengeld in die Finanzierung eingebracht werden soll)
Unterschriebene Selbstauskunft der Antragsteller
Rentennachweise / nachweise über Altervorsorge
Nachweise über Immobilienvermögen

Objektunterlagen bei Kauf einer EGTW):

Grundriss (inkl. Maßangaben)
Grundbuchauszug (nicht älter als drei Monate)
Wohnflächenberechnung (nach der entsprechenden Verordnung)
Fotos von innen und von außen (inkl. Foto vom Bad)
Flurkarte (nicht älter als drei Monate)
Teilungserklärung inkl. aller Anlagen

Wichtig: Die Unterlagen die von den Finanzierungspartnern gefordert werden unterscheiden sich zu teilen auch. Sprechen Sie uns gerne an und wir gehen die benötigten Unterlagen mit Ihnen gemeinsam durch oder nutzen Sie unsere Unterlagencheckliste. Diese finden Sie hier