In Kürze
- Anlageklasse: Immobilien verbinden Stabilität, langfristigen Wertzuwachs und steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten wie kaum eine andere Kapitalanlage.
- Hebelwirkung: Mit einer passenden Baufinanzierung setzen Sie nur einen Teil Eigenkapital ein. Die Mieteinnahmen tragen die Tilgung mit.
- Transparenz: Nach 18 Monaten Entwicklung rechnet unsere eigene Beratungs-Software Cashflow, Steuern, Vermögensentwicklung und Verkaufsszenarien individuell durch.
- Beratung: Im rund 60-minütigen Termin bekommen Sie Ihre persönliche Immobilien-Investment-Analyse. Ein konkretes Objekt brauchen Sie dafür nicht.
Warum Immobilien in vielen Vermögen eine zentrale Rolle spielen
Wer sich anschaut, wie große Vermögen aufgebaut sind, stößt fast immer auf Immobilien. Das hat einen einfachen Grund: Kaum eine andere Anlageklasse bietet so viel Stabilität, einen so langfristigen Wertzuwachs und so viele steuerliche Stellschrauben wie Wohnraum. Viele Kaufentscheidungen beruhen trotzdem noch auf dem Bauchgefühl oder auf vereinfachten Online-Rechnern. Ob sich eine Immobilie als Kapitalanlage für Sie persönlich lohnt, hängt aber von Ihrer individuellen Situation ab: Einkommen, Steuersatz, Eigenkapital und die Konditionen Ihrer Baufinanzierung.
Die Vorteile einer Immobilie als Kapitalanlage
Planbare Kosten, steigende Einnahmen: Während der Zinsbindung bleibt Ihre Kreditrate gleich. Die Mieten können dagegen langfristig steigen. Ihr Cashflow verbessert sich also mit der Zeit.
Steuervorteile nutzen: Absetzung für Abnutzung (AfA), Kreditzinsen und bestimmte Instandhaltungs- und Renovierungskosten lassen sich steuerlich geltend machen. So unterstützen sie Ihren Vermögensaufbau.
Der Fremdkapital-Hebel: Nur einen Teil des Kaufpreises bezahlen Sie aus Eigenkapital, den Rest finanziert die Bank. Die laufende Tilgung tragen die Mieteinnahmen mit.
Sachwert schlägt Inflation: Immobilien sind Sachwerte und können langfristig an Wert gewinnen. Anpassbare Mieten schützen zusätzlich vor Inflation.
18 Monate Entwicklung: Unsere eigene Beratungs-Software
Herkömmliche Renditerechner greifen oft zu kurz. Sie arbeiten mit Pauschalwerten und blenden die persönliche Steuersituation und die langfristige Entwicklung weitgehend aus. Deshalb haben wir in 18 Monaten eine eigene Beratungs-Software entwickelt. Sie verknüpft Ihre persönlichen Daten mit den Kennzahlen der Immobilie und der Finanzierung und zeigt transparent:
1. Cashflow & Rendite: alle monatlichen und jährlichen Zahlungsströme übersichtlich gegenübergestellt.
2. Vermögensentwicklung: eine genaue Projektion, wie Ihr Vermögen wächst und wie schnell die Restschuld sinkt.
3. Steuersituation: eine Berechnung, die auf Ihrem individuellen Steuersatz beruht.
4. Verkaufsszenarien: eine Vorschau auf den steuerfreien Veräußerungsgewinn nach Ablauf der zehnjährigen Spekulationsfrist.
Immobilie oder ETF? Die richtige Entscheidungsgrundlage
Viele Anleger fragen sich, ob sie ihr Kapital besser in einen ETF-Sparplan oder in eine vermietete Immobilie stecken. Mit unserer Software lassen sich beide Varianten direkt miteinander vergleichen, mit Ihren eigenen Zahlen. So sehen Sie schon vor dem Kauf, ob sich eine Immobilie für Sie wirklich lohnt und welche Baufinanzierung dazu passt.
Das sagen unsere Kunden
„Endlich weiß ich schon vor dem Kauf, ob sich eine Immobilie für mich wirklich lohnt. Die Beratung kann ich nur empfehlen.“
„Mit meinem Ansprechpartner bei CE-Baufinanz kann ich mein ETF- und Immobilieninvestment direkt miteinander vergleichen. Das schafft für mich eine ganz neue Entscheidungsgrundlage.“
„Die Software ist beeindruckend. Sie berücksichtigt meine persönlichen Daten und die der Immobilie und zeigt mir alles auf einen Blick – von der Rendite bis zum langfristigen Vermögensaufbau.“
Lohnt sich eine Immobilie für Sie?
In einem ca. 60-minütigen Beratungstermin – vor Ort oder per Videocall – erstellen wir Ihre persönliche Immobilien-Investment-Analyse mit Cashflow, Steuereffekt und Vermögensentwicklung. Für Kunden von CE-Baufinanz kostenlos.
Gönnen Sie Ihren Finanzen Klarheit
In einem persönlichen Beratungstermin von etwa 60 Minuten analysieren wir Ihre individuelle Situation. Ein konkretes Objekt brauchen Sie dafür nicht, wir arbeiten mit einem realistischen Musterbeispiel. Der Termin findet wahlweise bei uns vor Ort oder per Videocall statt.
Am Ende erhalten Sie Ihre persönliche Immobilien-Investment-Analyse. Sie ist eine fundierte Grundlage für Ihre nächsten Schritte, von der Objektsuche bis zur passenden Baufinanzierung. Für Kunden von CE-Baufinanz ist die Analyse im Rahmen des Beratungstermins kostenlos.
