Die richtigen Immobilien finden, aber wie?
Die richtigen Immobilien finden, aber wie?
Das Wichtigste in Kürze
CE-Baufinanz hat die Lösung für seine Kapitalanlagekunden
Worum geht es unseren Kapitalanlagekunden in der Praxis bei einer Investmententscheidung in eine Immobilie? Na klar, um die Eigenkapitalrendite, würden unsere Kunden unmittelbar bestätigen. Doch wie hoch muss die Rendite sein und vor allem, wie finde ich die passenden Immobilien für die Kapitalanlage? CE-Baufinanz und seine Berater haben für dieses Problem eine Lösung gefunden.
Anerkannter Wertgutachter, endlich nicht mehr selber suchen
Mit Hilfe eines anerkannten Wertgutachters (DEKRA-zertifiziert), der ein intensives Immobilien-Research am Markt betreibt und über ein sehr gutes und breites Netzwerk verfügt, können und konnten wir in der Vergangenheit und heute unseren Kunden immer wieder passende Immobilien für eine Kapitalanlage präsentieren. Der große Knoten, der viele unserer Kunden von einem Investment in eine Kapitalanlage abgehalten hat, ist auf diese Weise durchschlagen worden. Stundenlange Suche und laufendes Recherchieren in diversen Immobilienbörsen sowie die vielen ergebnislosen Besichtigungen gehören auf diese Weise der Vergangenheit an. Die Partner von CE-Baufinanz übernehmen diesen Teil zukünftig für unsere Kunden.
Welche Kriterien werden bei der Immobiliensuche angesetzt?
Zunächst sollte jedem Kapitalanleger klar sein, dass jedes Investment in eine Immobilie als Kapitalanlage auch Risiken beinhaltet. Wir probieren, diese weitestgehend zu reduzieren; gewisse Restrisiken bleiben aber bestehen. Würde man die verbleibenden Restrisiken ebenfalls ausschalten, wäre der negative Einfluss auf die Eigenkapitalrendite so groß, dass sich ein Investment in Immobilien aus unserer Sicht kaum noch lohnen würde. Der mit uns arbeitende Wertgutachter prüft daher eine Vielzahl an Kriterien, bevor er unseren Kunden eine Immobilie als Kapitalanlage anbietet. Dazu zählen der Zustand der Immobilie, die Mikro- und Makrolage, Entwicklungen in der Region, öffentlicher Nahverkehr, Mietpotenzial usw.
Wie viel Eigenkapitalrendite lässt sich mit einem Investment in eine Kapitalanlageimmobilie erzielen?
Bei einer angenommenen positiven Wertentwicklung von rund 3 Prozent p.a. und einer angenommenen positiven Entwicklung der Mieten von ebenfalls rund 3 Prozent p.a. kalkulieren wir mit einer Eigenkapitalrendite zwischen 8 Prozent und 15 Prozent. Wichtig ist zudem: Ein solches Investment ist auf viele Jahre (20 bis 35 Jahre) angelegt.
Welche Risiken gibt es bei dieser Form der Geldanlage?
Es gibt die grundsätzlichen Risiken wie Mietausfall, Mietnomaden, unvorhergesehene Modernisierungen, Abwanderung in der betreffenden Region, Naturkatastrophen, Leerstand. Jede negative Beeinflussung der Miet- und Wertentwicklung hat schlussendlich nachhaltigen Einfluss auf die Eigenkapitalrendite.
Was genau beinhaltet unserer Beratungsdienstleistung rund um dieses Thema?
Die Berater von CE-Baufinanz klären bei Interesse unserer Kunden zunächst ausführlich über Chancen und Risiken des Immobilieninvestments auf. Ein solches Gespräch dauert in der Regel 1 bis 1,5 Stunden. Besteht anschließend Interesse, organisieren wir die entsprechenden Termine beim Makler/Wertgutachter. Wir begleiten unsere Kunden auf Wunsch teilweise auch zu diesen Terminen und vermitteln ihnen anschließend die passende Finanzierung. Jeder Kunde erhält zudem eine finanzielle Vorausplanung inkl. Renditeberechnung und Annahmen. Zudem finanzieren die Berater von CE-Baufinanz ausschließlich Kunden, die sich die entsprechende Immobilie vor Ort angeschaut haben, die Mikro- und Makrolage erkannt, gesehen und verstanden haben und sich mit möglichen Problemen und Risiken auseinandergesetzt haben.
Wie viel Eigenkapital sollte ich mitbringen?
Ein solches Investment beginnt in der Regel bei einer einmaligen Summe von 10.000 EUR und einer temporären monatlichen Belastung von 150 EUR. Die monatliche Belastung nimmt in der Regel über die steigenden Mieten nach und nach ab, während die Rate aus der Finanzierung gleich bleibt. Eine genaue Simulation dieser Investments erhalten Sie im Prozess.
Worauf sollte man zusätzlich achten?
Diese Form der Kapitalanlage sollte nie die alleinige 100-prozentige Altersvorsorge sein. Es handelt sich hierbei um eine Beimischung zu anderen Anlageformen und -produkten. Auf diese Weise soll verhindert werden, dass, wenn eines der gewählten Anlageformen nicht wie geplant performt, der Kunde in finanzielle Schwierigkeiten gerät.
Es muss zudem immer die Möglichkeit bestehen, eine ggf. in einigen Jahren mal schwierige Phase am Immobilienmarkt „auszusitzen“. Die Immobilieninvestments über das Netzwerk von CE-Baufinanz weisen bei geplanter Miet- und Wertentwicklung in der Regel ab einem bestimmten Zeitpunkt nachhaltig einen positiven Cashflow auf, was in einer ggf. auftretenden schwierigen Phase am Immobilienmarkt ein Aussitzen ermöglicht.
Der persönliche Steuersatz spielt eine entscheidende Rolle. Die betreffenden Infos und Steuerunterlagen (Bescheide) sollten bei den Gesprächen vorliegen.
Man sollte immer einen finanziellen Puffer für Unvorhergesehenes in der Hinterhand haben. Bei kleinen Immobilien empfehlen wir eine finanzielle Rücklage von mehr als 5.000 bis 10.000 EUR pro Einheit. Diese sollte selbstverständlich ebenfalls angelegt sein.
Nehmen Sie die Immobilie vor Ort immer selber unter Augenschein.
Sondertilgungen reduzieren die Eigenkapitalrendite. Investieren Sie lieber in ein weiteres Objekt.
